Kondisi lahan
Tanah lunak, berkontur, atau bekas urugan butuh pondasi yang lebih kuat dan biaya tambahan.
Kalkulator biaya
Hitung biaya bangun rumah di Jogja.
Masukkan luas, jumlah lantai, dan spesifikasi. Perkiraan biaya dan lama pembangunannya langsung muncul, lengkap dengan rinciannya.
Perkiraan biaya
Rp 805 juta – Rp 984 juta
120 m² total, 2 lantai, spesifikasi Nyaman
- Konstruksi
- Rp 777.600.000
- Biaya desain (5%)
- Rp 38.880.000
- Dana cadangan (10%)
- Rp 77.760.000
Rincian memakai angka tengah. Biaya pastinya dihitung setelah survei dan RAB disepakati.
Tahapan bangun rumah
Pilih bulan mulai desain
28 minggu
Lengkapi isian di atas
Konsep & desainMinggu 1–4
Persiapan & perizinanMinggu 5–7
Fondasi & strukturMinggu 8–15
Dinding & instalasiMinggu 16–20
FinishingMinggu 21–26
Pemeriksaan & serah terimaMinggu 27–28
Jadwal bisa bergeser mengikuti persetujuan desain, perizinan, cuaca, dan kondisi lahan.
Biaya per m²
menurut spesifikasi.
| Spesifikasi | 1 lantai | 2 lantai |
|---|---|---|
| EsensialMaterial standar yang awet dan finishing sederhana. Cocok untuk rumah pertama dengan budget terjaga. | Rp 4,5 juta | Rp 4,86 juta |
| NyamanLantai, kusen, dan sanitair kelas menengah dengan finishing lebih rapi. Pilihan yang paling sering diambil. | Rp 6 juta | Rp 6,48 juta |
| PremiumMaterial pilihan dan detail khusus, misalnya kayu solid, lantai ukuran besar, atau fasad berkarakter. | Rp 8 juta | Rp 8,64 juta |
Angka di tabel adalah biaya konstruksi saja. Biaya desain dan dana cadangan dihitung terpisah di simulator.
Material di
setiap kelas.
Struktur sama kokohnya di semua kelas. Yang membedakan adalah material finishing.
Sama di semua kelas
- Pondasi batu kali dan beton bertulang
- Struktur beton bertulang
- Dinding bata ringan
- Rangka atap baja ringan Zincalume
- Air bersih PDAM, air kotor pipa PVC
- Siap internet fiber optic, AC, dan kabel TV
| Komponen | Esensial | Nyaman | Premium |
|---|---|---|---|
| Penutup atap | Genteng metal (galvalum) | Genteng beton | Genteng tanah liat |
| Lantai ruang utama | Keramik 50×50 | Homogeneous tile 60×60 | Homogeneous tile 60×120 |
| Teras & carport | Teras keramik, carport cor beton | Teras keramik, carport cor beton | Teras batu alam atau keramik motif, carport cor beton sikat |
| Cat | Interior dan eksterior standar | Eksterior setara Weathershield, interior standar | Eksterior setara Weathershield, plus aksen fasad (roster, batu alam, atau panel kayu) |
| Plafon | Gypsum board rata | Gypsum board rata | Gypsum board dengan drop ceiling dan lampu tersembunyi |
| Jendela | Aluminium | Aluminium atau WPC | Aluminium profil premium, kaca lebih tebal |
| Pintu kamar | Pintu panel standar | Engineered wood | Engineered wood atau kayu solid |
| Pintu utama | Engineered wood | Engineered wood + smart door lock | Kayu solid + smart door lock |
| Kamar mandi | Dinding dan lantai keramik, kloset duduk merek lokal | Dinding dan lantai keramik, kloset duduk dan hand shower American Standard atau setara | Granit ukuran besar, shower set dengan water heater, sanitair setara Toto |
| Listrik | PLN 1.300 VA | PLN 1.300 VA | PLN 2.200 VA |
Merek bisa diganti produk setara dengan kualitas yang sama. Spesifikasi final tertulis di RAB.
Yang sudah dihitung
dan yang belum.
Sudah termasuk
- Biaya konstruksi sesuai luas dan spesifikasi
- Biaya desain, 5% dari biaya konstruksi
- Dana cadangan 10% untuk kebutuhan tak terduga di lapangan
Belum termasuk
- Harga tanah
- Perizinan dan pajak
- Furnitur lepas
- Pagar dan taman
- Penanganan kondisi lahan khusus
Yang membuat biaya
naik atau turun.
Jumlah lantai
Rumah 2 lantai butuh struktur lebih kuat, kira-kira 8% lebih mahal per m² dibanding 1 lantai.
Bentuk denah
Denah sederhana lebih hemat. Banyak sudut, void, atau atap bertingkat menambah material dan upah.
Spesifikasi material
Lantai, kusen, sanitair, dan atap adalah komponen yang paling menggeser total biaya.
Akses lokasi
Jalan sempit atau jauh dari kota membuat pengiriman material lebih lama dan lebih mahal.
Perubahan di tengah jalan
Mengubah desain saat pembangunan berjalan hampir selalu menambah biaya dan waktu.
Mau angka yang lebih pasti?Kirim lokasi dan luas lahanmu. Setelah survei, kami susun RAB lengkap per pekerjaan.
Konsultasi via WhatsApp